さまざまなお悩みごとの売却｜地域密着！愛知県・三重県北部の不動産売却サポート

任意売却の概要

任意売却とは、債権者からの同意を得られた場合に利用できる不動産売却方法です。ローン返済に滞った場合、物件は差し押さえられた後に競売へかけられますが、その前に任意売却を行うことで仲介買取とほぼ同じ条件と情報で物件を売却できます。

任意売却の売却額がローン残債を上回った場合、差額はそのまま売主さまの利益になります。これが没収同然に扱われる競売との決定的な違いです。反対に売却後もローン残債が残った場合は、住み替えローンなどを使って返済を継続します。

競売と比較してのメリットと注意点

任意売却と競売を比較してメリットと注意点をまとめます。

メリットは概要でご紹介したとおりです。デメリットは、売却に関する主権を握るのが債権者になることでしょう。売却価格を決めるのも債権者になります。また、任意売却を申請できるのは競売が開始される前に限られることにも注意しましょう。

このようなケースでは、売ってから新居を探す「売り先行」と、新居を買ってから売る「買い先行」のどちらかを決めて住み替えを行います。それぞれのメリットと注意点を表にまとめたので、まずはチェックしてみましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

どちらかと言えば、時間に余裕がある場合は買い先行、そうでない場合は売り先行を選ぶことをおすすめします。特徴やメリット・注意点だけでなく、住み替えが完了するまでの暮らし方が変わることにも注目しなければなりません。自分ひとりで決めるのではなく、家族ともじっくりと話し合いながら、売り先行・買い先行のどちらを選ぶかを決めましょう。

なお、サステナリビングは「ウッドフレンズの家」販売代理店です。住み替えの際に新築をご希望のお客さまには、最適なプランや新しい住宅ローン等をご紹介できます。売却・住み替えのワンストップ対応が可能ですので、手間をかけずに住み替えをしたい方もぜひ当社をご利用ください。

離婚により不動産を手放す場合は、まず財産分与の対象となる物件かどうかの確認が必要です。結婚後に購入した物件の場合、基本的には夫婦が協力して購入した財産とみなされるため、離婚する際は平等に分けなければなりません。財産分与の対象・割合・請求できる期間は次のとおりです。